Строительство жилых комплексов

Современный жилой комплекс – это полноценный «город внутри города», самодостаточное городское пространство, где есть все необходимое для полноценной и комфортной жизни, причем в шаговой доступности. Комплекс состоит из нескольких многоквартирных домов разной этажности с собственной инфраструктурой – магазинами, парковкой, предприятиями быстрого обслуживания и сферы услуг, образовательными, медицинскими, дошкольными учреждениями, благоустроенной придомовой территорией с детскими и спортивными площадками.  

В чем особенности современных жилых комплексов?

В отличие от точечной застройки (возведение одного многоквартирного дома), при строительстве комплекса жилых домов перед застройщиком стоит ряд задач по обеспечению комфортных условий для проживания.

Главные отличия жилых комплексов:

• Благоустроенная придомовая территория, где размещаются детские и спортивные площадки, скамейки, оборудуются пешеходные дорожки, дороги для проезда транспорта, проводится озеленение.
• Свободная планировка квартир. Покупатель может самостоятельно организовать внутреннее пространство квартиры с учетом своих потребностей.
• Наличие наземной (подземной) парковки.
• Наличие социальной инфраструктуры.
• Высокий уровень безопасности. Комплекс располагается на огороженной территории с контролем доступа, оснащается системами видеонаблюдения, пожарной сигнализации и пожаротушения.
• Дизайнерские разработки в оформлении входных групп и общественных зон.

ЖК в зависимости от технологии строительства жилых домов, ассортимента и качества используемых стройматериалов, архитектурных особенностей, предоставляемых услуг и нюансов благоустройства придомовой территории разделяются на несколько классов:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес;
• элит.

Требования к организации, занимающейся созданием проекта жилого комплекса

Создание проекта жилого комплекса – это сложный трудоемкий процесс, требующий тщательной проработки всех деталей, поэтому проектные организации должны соответствовать следующим требованиям:

• Наличие штата квалифицированных специалистов, имеющих профильное образование и стаж работы в данной области;
• Компания должна иметь лицензию на проведение проектных работ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. При больших объемах строительства может привлекаться несколько организаций-проектировщиков;
• Специалисты компании должны знать новейшие технологии строительства жилых комплексов, применять современные архитектурные и планировочные решения, в соответствии с потребностями пользователей.

На этапе проектирования специалистами компании «ЛМС» с помощью BIM-технологий создается объемно-пространственная информационная модель жилого комплекса. Данная технология позволяет выбрать из множества вариантов наиболее оптимальные технические решения, произвести все расчеты с предельной точностью, контролировать все этапы проектирования и строительства, и в результате получить объект полностью соответствующий проекту.

Этапы проектирования

Создание проекта – это начальный, но вместе с тем, очень важный этап строительства многофункционального жилого комплекса, в процессе которого выполняется огромный объем работ:

1. Предпроектная подготовка. На данном этапе проводятся инженерные изыскания, разрабатывается экономическое обоснование, а также получается разрешение на строительство;
2. Разработка проектной документации на объект. Проект состоит из трех основных разделов – архитектурной, строительной и инженерной части, где разрабатывается архитектурная концепция комплекса, планировочные решения, подключение инженерных систем. Готовый проект должен пройти обязательный этап согласований, включающий проведение экспертизы проекта. Заключительным этапом проектирования является получение разрешения на строительство;
3. Авторский надзор. Генеральный проектировщик на всех этапах производства строительных работ должен следить за соблюдением требований проектной документации и при необходимости вносить изменения.

Что входит в состав проектной документации?

Согласно нормативным документам проектная документации должна включать следующие разделы:

1. Пояснительная записка. В данном разделе приводятся подробные характеристики участка под застройку и жилого комплекса, объем потребности в топливно-энергетических ресурсах, технико-экономическое обоснование строительства, сведения об этапах проведения строительных работ и т.д.
2. Схема планировки земельного участка. Данный раздел обозначает границы участка под застройку, а также включает планы и схемы размещения комплекса зданий, подводки инженерных сетей, благоустройства прилегающей территории.
3. Архитектурные решения. В данном разделе приводится описание и обоснование принятых решений по внешней и внутренней архитектуре, планировке, отделке, а также чертежи фасадов, поэтажных планов и разрезов.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. В данной части содержится подробная информация о проведенных предварительных работах, природно-климатических условиях и составе почвогрунта участка. Также приводятся расчеты, описание и обоснование использования определенных конструктивных решений, характеристики конструкций полов, кровли, потолков, перегородок, мероприятия по защите от разрушения, шума и вибрации, пожарной безопасности, энергосбережению.
5. Сведения об инженерных сетях и оборудовании, технологические решения. В данном разделе представлены сведения, описание и схемы подключения и поэтажной разводки инженерных систем.
6. Проект организации строительных работ. Раздел включает описание участка, характеристику района застройки, перечень, порядок и сроки выполнения строительных работ, а также подробные планы размещения строительных объектов, мероприятия контроля качества и т.д.
7. Проект проведения работ по сносу или демонтажу. В разделе приводится описание и обоснование необходимых демонтажных работ, а также их последовательность, вопросы утилизации отходов и соблюдения техники безопасности.
8. Мероприятия по охране окружающей среды. В разделе приводится комплекс мер по защите экологии и окружающей среды от вредного воздействия строящегося объекта.
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. В разделе приводится подробная информация о мерах противопожарной защиты зданий – оснащение системами пожаротушения и пожарной сигнализации, установка огнезащитных стен и перегородок, расчеты степени огнестойкости используемых материалов, схемы эвакуационных выходов и т.д.
10. Мероприятия по обеспечению доступа людей с ограниченными возможностями.
11. Смета на строительство объекта. Проектно-сметная документация включает подробное описание и обоснование финансовых вложений, а также калькуляцию затрат, расчет стоимости всего объекта, с предоставлением сметы на каждый вид работ и используемые материалы.

Строительство многофункциональных жилых комплексов, включающих возведение жилых домов вместе с объектами городской инфраструктуры – это перспективное и обширное направление деятельности строительной отрасли. Спрос на квартиры в жилых комплексах постоянно растет, поэтому это выгодное вложение финансовых средств застройщиков.

Компания «ЛМС» имеет многолетний опыт работы в строительной сфере, а также высокопрофессиональную команду специалистов в области проектирования и проведения всего спектра строительных работ. Нами построено множество объектов различного назначения и уровня технической сложности в Москве и области, а также по всей территории Российской Федерации. Ответственное отношение на всех этапах, строгое соблюдение договорных обязательств, высокое качество проводимых работ – это основные конкурентные преимущества нашей компании.