Проектирование и строительство торговых центров

Современные торговые центры – это многофункциональные комплексы, куда приходят не только за покупками, а просто хорошо провести время и отдохнуть всей семьей. В них располагаются несколько галерей торговых точек и магазинов, а также размещаются кинотеатры, спортивные и игровые площадки, кафе, рестораны и другие объекты для развлечения и отдыха посетителей. 

Особенности проектирования торгово-развлекательных центров

Строящийся комплекс должен стать привлекательным местом, как для арендаторов, так и для потенциальных покупателей. Поэтому в разработке проекта активно участвуют не только специалисты по архитектуре и дизайну, но и маркетингу, продажам, рекламе.

При создании проекта решается целый комплект задач, ведь интересные внешние формы, рациональная внутренняя планировка, развитость инфраструктуры торгового центра увеличивает поток посетителей, что повышает конкурентоспособность объекта на рынке. Торговый комплекс должен располагать:

• удобными подъездными путями для личных автомобилей, такси и автобусов;

• необходимым количеством парковочных мест на прилегающей территории или в подземном паркинге;
• быстрым подходом с остановок общественного транспорта;
• универсальностью планировки торговых площадей, которая легко трансформируется в соответствии с потребностями арендаторов;
• рациональностью внутренней планировки, что позволит грамотно регулировать потоки посетителей внутри комплекса;
• оригинальным и необычным внешним видом, который будет притягивать внимание посетителей, и отличаться от других подобных объектов.

Этапы и разделы проектной документации

Торгово-развлекательные центры относятся к категории общественных зданий, поэтому при их проектировании и строительстве руководствуются рядом нормативных актов, основным из которых является свод правил 118.13330.2012, разработанный специально для данного типа сооружений. В своде правил подробно расписаны требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, окружающей среды, здание должно соответствовать своему функциональному назначению и быть энергоэффективным.

Вначале создания проекта архитекторами разрабатывается общее концептуальное решение, как будет выглядеть строящийся объект, которое утверждается заказчиком. Затем специалисты приступают к поэтапной разработке проекта, включающей архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения.

Инженерные изыскания и топография местности

Создание проекта торгового центра начинается с комплекса работ по обследованию и инженерным изысканиям площадки, отведенной под его строительство. Инженеры обследуют и производят необходимые расчеты показателей наземной и подземной части площадки, а также прилегающих территорий. Результаты проведенной работы оформляются и передаются в проектную организацию.

Что включают изыскательные инженерные работы?

В процессе проведения изысканий участка, отведенного под строительство выясняются:

• особенности рельефа местности, близость и прохождение грунтовых вод, состояние почвы и грунта, места проведения подземных коммуникаций;
• оптимальное место для размещения непосредственно торгового объекта и вспомогательных сооружений, места прокладки транспортных путей;
• проводится анализ документов градостроительства для определения, чтобы выяснить какие существуют запреты и ограничения для строящихся на данной территории объектах, объем разрешений;

При обследовании проводится топографическая, инженерно-геологическая съемка участка с оформлением соответствующих чертежей, планов, схем и т.д.

В пакете данной документации определяются разрешенные параметры для строящегося объекта, планы подведения инженерных коммуникаций, размещение подъездных путей, конкретное место расположения торгового объекта и вспомогательных структур.

Виды проводимых инженерно-изыскательских работ

На предпроектной стадии проводятся работы по инженерным изысканиям, которые включают:

• Геодезические работы и топографическую съемку, исходные геологические и геодезические сведения о стройплощадке и инженерных коммуникациях, имеющихся на ней, с привязкой географических координат, а также планы, схемы, составленные по результатам топографической съемки;
• Геологические исследования и изучение почвы, грунта;
• Комплекс исследований экобезопасности участка на отсутствие химических и других видов загрязнений;
• Обследование строений и инженерных коммуникаций, расположенных на участке на момент проведения изысканий.

На основании этих данных составляется геоподоснова проекта, которая будет необходима для прохождения экспертизы и получения разрешения на проведение строительных работ.

Основные разделы проектной документации

Проект строительства торгового центра – это объемный и развернутый документ, который оформляется в соответствии с нормативными актами и включает несколько важных разделов.

• Подробные планы и схемы участка, отведенного под строительство;
• Архитектурные решения строящегося объекта;
• Конструктивные особенности и объемно-планировочные решения;
• Инженерные решения, где содержится подробная информация о системах инженерных коммуникаций и оборудовании;
• Проект проведения строительных работ;
• План выполнения требований по экологической безопасности;
• Мероприятия по обеспечению пожарной, антитеррористической безопасности, доступа людей с ограниченными возможностями;
• План реализации решений в области энергетической эффективности здания;
• Сметная документация и другие.

Этапы согласования проектно-сметной документации

Разработанный проект, после утверждения его заказчиком должен пройти согласование в контролирующих органах. Вначале проект проходит экспертизу в государственной или частной экспертной компании, где специалисты проверяют безопасность объекта, соответствие нормативным документам и по итогам проверки проект может быть отправлен на доработку для устранения выявленных нарушений. Если нарушения не выявлены, выдается положительное экспертное заключение.

Начинать строительные работы без согласования проекта и получения разрешения на строительство торгово-развлекательного центра в контролирующих органах (Госстройнадзор) нельзя. Прохождение всех согласований в соответствии с законодательством занимает 45-60 дней.

После согласования проекта можно заключать договор с подрядчиком на проведение строительных работ. Для начала строительства заказчиком предоставляется полный пакет документов.

Перечень документов, необходимых для начала строительства

• Проект строящегося объекта;
• Экспертное заключение о безопасности объекта и соответствие нормативным документам;
• Разрешение на проведение строительных работ;
• Документы на право аренды или собственности на земельный участок;
• Документы на проведение и подключение инженерных систем;
• Схема участка в кадастровых документах;
• План-схема планировки участка застройки.

Что необходимо сделать после завершения строительных работ?

После завершения строительства торгового центра необходимо принять объект у подрядной организации с оформлением акта приема-передачи. Затем заказчик должен получить в Госстройнадзоре документ, подтверждающий, что объект построен без нарушений и в соответствии с проектом. Заключительным этапом всего процесса является ввод здания в эксплуатацию. Выдает разрешение на право эксплуатации центра Госстройнадзор, после завершения строительных работ в полном объеме. Введенное в эксплуатацию здание необходимо зарегистрировать в Росреестре и внести в кадастровый план застройки района.

Итоговая стоимость строительства современного торгового центра – это, пожалуй, основное обстоятельство, вызывающее повышенный интерес и некоторое беспокойство заказчика. И это вполне объяснимо, ведь строительство сопряжено с рядом объективных трудностей, качественно решить которые, и при этом значительно не увеличить итоговую цену объекта, способны лишь профессионалы в своем деле. 

Проектирование и строительство многофункционального современного торгового центра – это сложная и ответственная задача, требующая больших финансовых затрат, и очень важно в итоге получить безупречное здание. 

Это позволило нам предоставлять полный комплекс услуг по строительству торговых центров и магазинов «под ключ» – начиная с разработки архитектурной концепции и создания проекта, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию, при этом цены на наши услуги доступны и приемлемы, а качество выполнения всех работ высочайшее. Нашими специалистами уже построено множество объектов различного назначения на территории Российской Федерации, которые отличаются безупречным внешним видом и высоким качеством постройки, среди них: ТЦ Небо и Столица в Москве, строительство МФЦ Эспланада в Перми, и другие.

На сайте компании можно ознакомиться с результатами нашей работы, оценить качество и творческий подход в реализации проектов строительства торговых центров, международных аэропортов, спортивно-развлекательных комплексов, построенных как в Москве и Московской области, так и по всей России.