Проектирование уникальных зданий и сооружений

Безусловно, строить по типовому проекту гораздо проще и дешевле, но есть категория зданий, которые не укладываются в предложенные рамки и схемы типового проекта. Для их возведения создается индивидуальный проект, а строительство требует высокой квалификации персонала.

Согласно Градостроительному кодексу большепролетные, высотные и другие уникальные здания, и сооружения относятся категории «Отдельных особо опасных и технически сложных, уникальных объектов» проектирование и строительство которых регламентируется рядом нормативных актов и к которым предъявляются особые требования по надежности, прочности и безопасности.

Главные особенности и основные характеристики зданий и сооружений

В данную группу строений входят:

  1. большепролетные сооружения, ширина пролета в которых превышает 36 м;
  2. высотные здание, высота которых более 75 метров;
  3. уникальные здания, обладающие следующими характеристиками:
    • строятся с использованием нестандартных или индивидуально рассчитанных для данного объекта конструкций или конструктивных схем;
    • возводятся в районах высокой сейсмической опасности (свыше 9 балов);
    • здания высотой или с пролётами более 100 м, с выносной консолью более 20 м, с заглублением фундаментного основания более 15 м.

К данной категории относятся аэропортовые комплексы, спортивно-зрелищные сооружения, объекты культа, выставочные и концертные залы, административные и торгово-развлекательные центры, в которых могут находится свыше 1000 человек и рядом свыше 10 тысяч.

Как создается проект уникальных зданий?

Для создания каждого проекта уникального здания необходима серьезная предпроектная подготовка, которая включает несколько этапов:

  • получение разрешительных документов на строительство и подключение к системам инженерных коммуникаций, выбор участка под строительство, регистрация в Градостроительном кодексе и т.д.;
  • проведение комплекса геодезических и инженерно-изыскательских работ на выбранном участке и определение его пригодности и непригодности для строительства;
  • обследование рядом расположенных зданий и сооружений, чтобы исключить негативное действие проводимых работ по строительству;
  • определение и описание особых условий проведения строительно-монтажных работ;
  • анализ и обработка информации о уже существующих подобных объектах;
  • проведение предварительного анализа и расчетов всех видов нагрузок на конструктивные элементы здания, что позволит выбрать оптимальный строительный материал;
  • создание специальных технических условий для проектирования, проведения строительно-монтажных работ и последующей эксплуатации.

Проектирование уникального, высотного или большепролетного здания и сооружения ведётся с обязательным научно-техническим сопровождением, которое включает:

  • анализ и оценку геодезических и инженерно-геологических работ;
  • проверку расчетов, оценку надежности и безопасности элементов конструкций;
  • подготовку рекомендаций по улучшению технологии проведения строительно-монтажных работ и выбору оптимального строительного материала;
  • экспериментальные исследования физической модели будущего объекта с определением несущей способности и надежности элементов конструкции;
  • проведение независимой экспертизы Концептуального проекта и готовой рабочей документации, которая проводится перед этапом Государственной экспертизы.

Этапы проектирования уникальных зданий

Создание проекта уникального здания состоит из нескольких обязательных этапов:

  • подготовка грамотного технического задания на возводимый объект;
  • разработка и анализ вариантов технических решения для реализации проекта;
  • выбор окончательного варианта;
  • разработка проектной документации с тщательной проверкой выбранных решений.

Проект уникального здания, включающий разработку основных конструктивных решений, монтажных схем, узлов и деталей, предварительных технических спецификаций готовится в нескольких вариантах, из которых после проверки и всестороннего анализа выбирается наиболее рациональный по техническим и экономическим показателям.

Специалисты группы компаний «Limak Marash» создают проекты уникальных зданий и сооружений с использованием современных информационных технологий проектирования. BIM-технологии позволяют создавать информационные объемные модели будущих уникальных зданий, а специальные компьютерные программы дают идеальную точность расчетов всех строительных конструкций.

Информационная модель здания позволяет оценить не только внешние и внутренние особенности объекта еще на этапе проектирования, но и позволяет провести строительно-монтажные работы с высочайшим уровнем качества, а также помогает в процессе последующей эксплуатации уникального здания.

Специалисты компании занимались проектированием и строительством большого количества уникальных зданий различного назначения. Нашей компанией был построен новый аэровокзальный комплекс международного аэропорта «Волгоград» и аэропортовый комплекс «Платов» (г. Ростов-на-Дону), проведен комплекс проектных и строительных работ по возведению аэропортовых комплексов «Новый» (г. Хабаровск) и «Баландино» (г. Челябинск), многофункционального офисно-делового центра «Столица» (г. Москва) и др.

Сотрудничество с нашей компанией ведется на условиях ЕРС контракта, в котором определяется план финансирования, уровень качества, сроки и этапы проведения работ, размеры штрафных санкций и условия их наложении при нарушении условий контракта, а также указывается фиксированная стоимость.